Газета «Наш Мир»
У Дайаны и Джерри прекрасный двухэтажный дом с бассейном и джакузи, тридцатиметровый холл предваряет кухню и кабинет, по винтовой лестнице  - вход на второй этаж, где три спальни, оборудованные просторными ванными комнатами. К дому пристроен гараж на два автомобиля.

Через стеклянную стену пустой биллиардной видны тщательно выстриженный газон с парой пластмассовых лебедей и фонтанчик в виде купидона.

Вот такое семейное "гнездышко" и есть воплощение американской мечты, символ успеха и финансовой независимости для многих поколений граждан, вывешивающих на личном флагштоке перед домом звездно-полосатый государственный флаг. Сейчас у этого дома установлена табличка - "продается".

"Еще десять лет назад мы даже и не мечтали, что заимеем вот этот дворец. Но четыре года назад, когда все стали покупать собственность, мы вдруг поняли, что такой дом в кредит доступен и нам. Сейчас мы понимаем другое - это была жестокая ошибка", - признается Дайана, не работающая уже два года по состоянию здоровья.

Сегодня месячный бюджет этой пары состоит из дохода в 3,5 тысячи долларов, из которых ипотечный кредит забирает три тысячи долларов. Остающиеся пятьсот долларов уходят на оплату кабельного телевидения, мобильного и стационарного телефона, электричество. Хозяевам дворца не на что купить себе еду. Если они не смогут сами продать дом, который за год подешевел почти на треть, их ждет конфискация собственности и принудительное выселение. Сбережения растаяли, а цена кредита не уменьшилась.

Дайана и Джерри - белые американцы, которым еще недавно казалось, что они держат Бога за бороду. Теперь они не понимают, как выбраться из долговой ямы.

"Жилищный кризис разрушает структуру собственности жилья, уничтожает средний класс и саму американскую мечту", - заявил недавно президент США Барак Обама.

Никто не хотел отвечать

Строительный бум, взлет цен на недвижимость, легко доступные дешевые кредиты, которые теперь экономисты и простые американцы называют "абсурдными" - все это составляющие пузыря, который, лопнув, забрызгал всю мировую экономику.

"Сейчас все винят нас, жадность Уолл-стрит, но ведь ипотечные кредиты в сравнению с другими были самыми дешевыми", - качается головой Ларри, бывший менеджер среднего звена бывшего инвестиционного банка Bear Stearns.

Проблемы этого крупнейшего кредитора обострились два года назад, когда частные заемщики и компании стали задерживать возвраты кредитов, и эти долги стали расти как снежный ком. Лишь после того, как банк был поглощен в марте прошлого года, выяснилось, что размер выданных им ипотечных кредитов на момент кризиса в десятки раз превышал его активы.

"Мне всегда казалась странной эта политика, но это был мэйн-стрим, и из финансового потока повальной ипотеки никто не мог выплыть в одиночку. Это была воля руководства банка, воля рынка, это была воля правительства, и потому казалось, что все будет окей. Слишком долго нам всем было очень хорошо", - говорит 42-летний Ларри.

Сейчас он переучивается на медбрата.

Ларри напоминает, что было даже несколько судебных исков против банков, которые позволяли себе отказывать в ипотеке заемщикам, казавшимся им недостаточно надежными.

"Вы будете смеяться: я открывал кредиты своим друзьям и знакомым, которые переезжали в роскошные дома и инвестировали в жилье с целью перепродажи, а сам я  так и остался в своем маленьком скромном доме, с ипотекой за который давно рассчитался. И теперь мой дом греет меня. Мне всегда казалось, что многие мои клиенты забыли, что такое риск. Нынешний кризис - это пробуждающий звонок для Америки", - рассуждает Ларри. 

Власти предложили план поддержки домовладельцев - оплота американской экономики - который будет стоить по меньшей мере 75 миллиардов долларов. Арендаторы подали голос возмущения – почему налогоплательщики должны оплачивать безответственные решения погоревших "лэндлордов"?

В дискуссию вовлекся даже культовый инвестор и один из богатейших людей планеты Уоррен Баффет, живущий многие десятилетия в довольно скромном одноэтажном доме. Он заметил, что «мечтой» можно считать только дом, построенный для себя и своей семьи, а не для перепродажи, и только когда заработал на него своим трудом. Сам Баффет, как оказалось, никогда не брал взаймы. 

Надувание пузыря

Дешевая ипотека пришла в США как ответ на национальный шок, вызванный террористической атакой на башни Всемирного торгового центра в финансовом сердце мегаполиса в сентябре 2001 года, парализовавшей бизнес-активность всей страны.

Вливание ресурсов в экономику и кредитование строительства односемейных домов - символа американского благополучия - стали ответом властей на вызов террора, таким же, как чуть позже, война в Ираке.

Оба шага теперь называют более губительными для нации, чем сама атака террористов. "Отец" теории "дешевой мечты", тогдашний глава Минфина Алан Гринспен, чьи книги много лет были евангелием Уолл-стрит, свергнут с постамента и объявлен виновником мирового кризиса.

"Я не считаю, что виноваты люди, которые начали покупать дома в кредит", - сказал РИА Новости лауреат Нобелевской премии мира за 2006 год Мухаммед Юнус, основатель "банка для бедных" Grameen. "Они стали жертвами агрессивной пропаганды Белого дома, финансовой индустрии, призвавших нацию строить и покупать в долг. Они просто поверили идеологии, насаждаемой сверху. Они стали жертвой спекулятивной системы, в которой нарушились прямые отношения между кредитором и заемщиком", - полагает Юнус.

За последний год таблички с надписью "продажа" и "принудительная продажа" у частных домов стали знаковой составляющей ландшафта США. Те, кому оказалась не по карману недвижимость, нередко напоследок уродуют свой дом, покидаемый под напором судебных приставов. В США по состоянию на февраль в стадии судебного выселения или рассмотрения иска в суде находились около 210 тысяч домов, на 30% больше, чем в феврале 2007 года.

В крупных городах начались аукционы по продаже отнятых за неуплату коттеджей, сопровождаемых уличными пикетами тех, кто еще недавно носил гордое имя собственника.

Жизнь взаймы

На волне рецессии экономисты и политики заговорили о том, что не только несостоятельные заемщики, но и вся Америка живет не по средствам, наращивая внешнее заимствование и бюджетный дефицит.

По оценке Нобелевского лауреата экономиста Эдмунда Фелпса, совокупный размер долговых обязательств физических лиц и банков в предкризисный 2007 года достиг размера валового внутреннего продукта США. И если бы инвестиции не были сконцентрированы в секторе строительства и недвижимости, ВВП страны прирастал бы в годы раздувания пузыря на 5-7% выше фактического.

"Американский народ, как и государство, должны понять, что нация должна жить по средствам. И те, и другие тратили больше, чем вкладывали. Это поставило на грань риска государство. Это поставило на грань риска семью", - попытался отрезвить нацию экс-кандидат в президенты США Митт Ромни в журнале Fortune.

Похоже, Америка расстается со своей мечтой, купленной в долг. Собственный дом, очаг, лужайка как незыблемые символы американского преуспевания, практически исчезли из рекламных роликов. Слово "мортгедж" (ипотека) стало почти ругательным, индекс активности рынка недвижимости опустился в последние месяцы почти на дно - до 9 баллов из 100 возможных.

"Хотите бесплатно 500 галлонов бензина? Купите ранчо!" - вот так теперь приманивают риэлторы покупателей в американской глубинке.

Источник:  newsland.ru