Рынок недвижимости Залива перегрет, считает Рейтер.

Для инвесторов с берегов Залива вложения в недвижимость приобретают особое значение. В условиях, когда рынок испытывает дефицит местных долгосрочных облигаций, финансовые учреждения региона, собравшие $700 млрд. активов, идут на большой риск, осуществляя среднесрочные вложения в перегретый рынок недвижимости.

«Где арабские деньги?»,- спрашивает Самир Ал-Вазан директор Тадамун" - самой крупной исламской страховой компании. И сам отвечает на свой риторический вопрос: «Они в небоскребах и домах. «Вложение в недвижимость под гарантию капитала на пять лет становятся все более и более популярными.»,- говорит Ашраф Бсису, глава ассоциации страховщиков Бахрейна. Учитывая, что подобные вложения гарантируют возврат капитала, многие страховщики, осуществляя инвестиции, нарушили предписание инструкций.

«Распределение активов большинства компаний уже нарушено. Исламские страховщики, вместо предписанных 10%, держат около 40% своих активов в инвестициях в недвижимость.»,- продолжает Ашраф Бсису.

За последние пять лет инвестиции в недвижимость отлично окупались из-за подорожания нефти и смягчения правил приобретения иностранцами недвижимости. В Дубае с 2005 года арендная плата в некоторых сегментах увеличились втрое, свидетельствует обзор компании CB Richard Ellis.

Но не все то, что избыточно, хорошо. Перенасыщенный рынок недвижимости готовится к спаду. В 2009 году ожидается падение цен на недвижимость в ОАЭ, прогнозирует EFG-Hermes.

«Есть чрезмерная концентрация капитала в недвижимости.»,- говорит Рашид аль-Марадж, глава центрального банка Бахрейна. Возглавляемый им банк стремится снизить зависимость от рынка недвижимости и ограничить общий объем кредитов в этом секторе до 25%.

«Исламские банки нуждаются в диверсификации активов. Большинство их действий затрагивают недвижимое имущество. Появляются предпосылки что на этом рынке возникает кризис. Необходимо исправлять ситуацию.,- продолжает он. - Около 20% из $2,2 трлн, принадлежащих арабским банкам, вложены в недвижимое имущество. Меня очень беспокоит что вложения чрезмерны и осуществляются без соблюдения требований безопасности.»,- дополняет Аднан Юсеф, возглавляющий арабский банковский союз. щий Union of Arab Banks.

«Рынок недвижимости достигает своего высшего уровня, после которого произойдет его корректировка и это затронет всех арабских страховщиков.», -резюмирует Юсеф