Арендная плата и цены на недвижимость не снизятся, поскольку владельцы хотят компенсировать падение доходов из-за роста цен на стройматериалы, морской транспорт, удорожания топлива и работ. При этом некоторые компании стремятся монополизировать рынок стройматериалов, а другие создают их излишние запасы.

     Спрос и предложение не являются определяющими факторами в повышении цен на недвижимость и росте арендной платы, считает известный экономист Надим Каваш. Он отмечает, что в последние года темпы строительства жилья опережали прирост населения.

     Официальная статистика свидетельствует, что число жилых и офисных зданий в ОАЭ с 1995 по 2006 г. выросло на 84% - с 181 тыс. до 335 тыс. За этот же период численность населения страны выросла на 75% - с 2,41 млн человек до 4,22 млн. В 2005-2006 гг. население росло на 2,9% в год, а жилищное строительство - на 41%, по данным минэкономики ОАЭ.

     В конце 2006 г. число квартир и вилл в стране достигло 722 тысяч, что позволило разместить дополнительно 660 тыс семей. В конце 2005 г. в эмирате Абу-Даби насчитывалось 117 тыс зданий, в Дубае - 78 тысяч, в Шардже - 57 тыс, а в Рас эль-Хайме - 40 тысяч. В ближайшие пять лет это число вырастет на 200 тысяч. В докладе ТПП Абу-Даби отмечается, что в сферу строительство будет инвестировано 850 млрд дирхамов.

     Стремительный рост расходов заставляет строительные компании повышать цены, то же делают и инвесторы, чтобы не снижалась прибыль, а в конечном счете главной жертвой становится арендатор и покупатель. Спиралевидный рост арендной платы - главная причина высокой инфляции в ОАЭ, подчеркивается в статье Каваша. Только в 2006 г. найм жилья подорожал на 15,3%, а в 2003-2006 гг. арендная плата росла ежегодно на 11% в год.