Пока ген. директор ТОО «СтальСтрой С» Атанов Сергей Викторович в бегах, дольщикам его фирмы совместно с Финполом удалось отвоевать 5 гектаров земли, на которой вышеназванный субъект обещал построить жилой комплекс «Аксайское предгорье».

Не построил, сбежал. И не один сбежал, а, как водиться в последнее время, с деньгами, и не малыми: 2 миллиарда тенге доверчивые дольщики передали «СтальСтрою» в надежде улучшить свои жилищные условия. Причем, как говорят сами дольщики, все расчеты и финансовые операции в компании производились исключительно наличными, а, следовательно, без налогообложения и прочих обязательных финансовых процедур. Однако, как показывает практика, уклонение от уплаты налогов сегодня уже не самое тяжкое преступление, тем более, когда оно совершается на фоне других, более фундаментальных афер. Воровать так миллион, точнее миллиард – вот установка к действию, и ничего, что за этим стоят тысячи доведенных до отчаяния людей, между прочим, наших с вами соотечественников, казахстанцев.

История дольщиков ТОО «СтальСтрой-С» вполне типична, с той лишь разницей, что этим людям, что сегодня очень большая редкость, удалось быстро найти общий язык с финансовой полицией, и в тандеме с силовиками оперативно отреагировать на сложившуюся ситуацию. Буквально в считанные дни был наложен арест на личное имущество Атанова и его горе-компании. А против самого руководителя в середине июня было возбужденно уголовное дело, и как говорят полицейские поимка беглеца, лишь вопрос времени. Охотно в это верится, тем более что теперь у компетентных органов есть карт-бланш от самого президента – ловить, судить и отнимать у мошенников все то, что может хоть как-то компенсировать потери дольщиков, а также расходы государства, которое теперь собирается достраивать замороженные объекты за счет госбюджета. Похоже, гражданину Атанову и его «коллегам» после президентского указа придется не сладко, ведь отныне им придется иметь дело не с простыми людьми, которых можно и послать, пользуясь всевозможными лазейками в законе, а с самим государством, и всей его карательной мощью, а с этим, как известно, шутки плохи.

Но пока Атанов скрывается, предположительно в Москве, там он якобы пытается найти инвесторов, чтобы реанимировать свой «Аксайский» позор. Свежо предание… По мнению же самих пострадавших, гендиректор «СтальСтроя» просто увел их деньги в этот город, с целью вложения их в другие, не связанные с Казахстаном проекты. Одним словом, и дело делает, и подальше от казахстанской Фемиды. Правда, и в отсутствии директора его алматинская фирма продолжает работать. Конечно, это уже не та фирма, которая была в период своего «процветания», т. е. во время сбора средств на мифический жилой комплекс с привлекательным названием. Сегодня она заметно потеряла в солидности, и больше напоминает разорившийся «КСК» с несколькими растерянными, уставшими ото лжи и пустых обещаний менеджерами. Но, несмотря на нелегальное положение шефа, и внимание со стороны финансовой полиции «СтальСтрой С» продолжает вести борьбу со все наседающими дольщиками и умудряется блюсти выгоду даже в таких неблагоприятных условиях.

Как понятно из заголовка, дольщики этой компании не стали исключением, и как их многочисленные братья и сестры по несчастью остались без денег, и без квартир. Но, как уже говорилось выше, в отличие от своих менее удачливых «собратьев», дольщикам, вложившим деньги в «Аксайское предгорье» удалось с помощью финансовой полиции добиться от застройщика переоформления земельного участка, отведенного под несостоявшееся строительство, в их неделимую собственность на условии договора «о купле-продаже». Так что, остались без денег, без квартир, но с землей, которую новоиспеченные владельцы собираются выставить на продажу с целью возврата вложенных средств. Это, по сравнению с участью других пострадавших, несомненное достижение, хотя и сомнительное.

Сомнительное, во-первых, потому что при нынешней стагнации на рынке недвижимости, выгодно продать земельный участок, хоть и с целевым назначением и со всеми техническими условиями, задача неосуществимая. Во-вторых, земля эта расположена в предместье Алматы, а, значит, есть вероятность, что в свете последних указаний Акима Алматы о запрете на какое-либо строительство в этой части города, участок утратит свою инвестиционную ценность, а, стало быть, ликвидность как таковую. В-третьих, участок является неделимым, и принадлежит сразу всем, а значит, не годится под ИЖС, что заметно снижает вероятность спроса на него. И, в-четвертых, а это самое главное, земля была предана дольщикам на предельно невыгодных для них условиях ($15 тысяч за сотку). Естественно, что дольщики справедливо подняли перед «СтальСтроем» вопрос о возмещении разницы в случае продажи земли по более низкой цене. Однако и здесь находчивые предприниматели, находясь в весьма щекотливом положении, о котором говорилось выше, умудрились «поиметь» своих оппонентов, выдвинув заведомо проигрышные для них условия договора: «В случае невозможности реализации земельного участка Дольщиками по цене выше и равной цене приобретения Застройщик рассматривает вопрос о дополнительной компенсации Дольщиками разницы между ценой приобретения и реализации в следующем порядке и при соблюдении следующих условий:
а) данный вопрос может рассматриваться не ранее чем через три месяца после приобретения участка дольщиками.
б) цена реализации находится на уровне оценочной стоимости участка на данный период.
в) к этому времени со всем полным списочным составом дольщиков ТОО «СтальСтрой-С» должны быть решены все вопросы по порядку возврата им средств долевого участия, произведен расчет или приняты соответствующие соглашения.
г) указанная компенсация производится за счет оставшихся к этому времени средств и имущества на балансе Застройщика, исключая средства и имущество, предназначенные для расчета с другими дольщиками, и не может превышать 15% от цены приобретения».

Вот так хитроумно и с выгодой для застройщика было составлено соглашение о продаже земельного участка в счет погашения задолженности перед дольщиками. Значит, если измотанные бесконечной тяжбой за свои кровные люди, готовые принять хоть какие-то деньги в качестве компенсации, решат и сумеют продать злосчастную землю побыстрее (раньше чем через 3 месяца) и подешевле так называемой оценочной стоимости, то ни о каком возмещении разницы между объективной и неоправданно завышенной застройщиком стоимостью не может быть и речи.

Сам факт согласия застройщика на продажу земельного участка в счет погашения долга перед дольщиками говорит о многом. Прежде всего, об очевидной иллюзорности и заведомой несостоятельности планов «СтальСтроя» в отношении жилого комплекса «Аксайское предгорье», то есть гражданин Атанов и К, скорей всего и не собирались ничего строить на месте той земли, которая сегодня с такой легкостью идет с молотка. Но самое удивительное то, что даже после недвусмысленных указаний президента и решимости правительства до конца следующего года снять проблему дольщиков с повестки дня (в том числе, и с помощью репрессивных мер), дельцы от строительства напоследок всеми силами стараются поживиться за счет и без того обездоленных дольщиков, придумывая циничные комбинации с оставшимся от былой аферы имуществом.

А что делать дольщикам с перепавшей им по воле случая землей – вопрос риторический, поскольку трудно найти на него сколько-нибудь вразумительный ответ. Сами новые владельцы мало верят в удачную продажу, тем более на столь кабальных условиях от застройщика. Может этой землей заинтересуется правительство, и, выкупив ее у дольщиков, построит на ней пятизвездочный отель, например, для участников Азиады – 2011? Этот уже нериторический вопрос мы адресуем премьеру Кариму Масимову. Может, заинтересуется.

Таир Адилов