Газета «Наш
Мир» В Алматы создается
движение "Оставим народу жилье". Сегодня участники данного движения
провели пресс-конференцию, где рассказали о своих проблемах и
требованиях, предъявляемых правительству и президенту РК, передает
корреспондент агентства.
В частности,
представители инициативной группы сообщили, что на пике роста цен на
недвижимость купили по ипотечным программам жилье, но в данное время
из-за финансового кризиса в стране и собственных материальных проблем
они не могут делать ежемесячные платежи банкам. По их словам, в
аналогичной ситуации оказались жители всех городов Казахстана. Только в
Алматы к движению "Оставим народу жилье", которое еще не успели
зарегистрировать в официальных структурах, уже присоединились около 80
человек. Это те люди, которые несколько месяцев не платят по кредитам и
которым банки постоянно грозят выселением.
Как пояснила риэлтор
Эльмира Искакова, вынужденная с января закрыть свой бизнес по причине
его нерентабельности, она трижды получала от банка отсрочку на
ежемесячные выплаты по кредиту, но с банка постоянно звонят с угрозами
выставить квартиру на торги. Причем из-за сильного снижения цен на
недвижимость заемщица должна будет возместить разницу между оставшейся
суммой долга и стоимостью продажи. "Банки идут навстречу до какого-то
периода. Но если они начнут забирать наши квартиры, это будет большой
"шанырак". Я лично заявляю, что я не освобожу свою квартиру", - сказала
Э. Искакова.
По словам частного
предпринимателя Сании Ниязовой, она и многие ее коллеги брали кредиты
на жилье во времена стремительного роста цен и массированной рекламной
ипотечной кампании со стороны банков. Год назад она взяла в кредит
сроком на 15 лет 1-комнатную квартиру за $80 тыс., ежемесячные выплаты
составляют 163 тыс. тенге. Но недавно она выяснила, что целый год
выплачивала банковские проценты, а сумма ее основного долга практически
не изменилась. В то же время ее бизнес перестал приносить стабильный
доход, так что выплачивать кредит она не имеет возможности. "Почему
правительство и эксперты, прогнозирующие нашу экономику, не
предупредили, куда мы рвемся. Мы оказались в заложниках у банков. Нас
сейчас можно упрекнуть в том, что мы сами на это пошли. Но нас должны
были предупредить", - заявила С. Ниязова.
Участники
движения написали письма президенту и правительству Казахстана, в
котором просят помочь решить проблему тысяч заемщиков. В своих
обращениях они требуют, во-первых, чтобы была пересмотрена стоимость
залоговых квартир, и произведен перерасчет в соответствии с
сегодняшними ценами на недвижимость. Во-вторых, участники движения
просят снизить ставки по ипотечным кредитам до 5% годовых. И,
в-третьих, они просят отсрочить выплату кредитов на 2-3 года, то есть
до того момента, как пройдут кризисные явления, а малый и средний
бизнес снова начнет приносить стабильный доход.
"Это глобальная
проблема, которую мы сами решить не можем. Мы должны организовать
трехсторонние переговоры - правительство, банки и заемщики - и найти
конструктивное решение. В данный момент необходимо прямое и срочное
вмешательство президента страны, как гаранта стабильности в нашем
обществе. Государство должно выступить в роли эффективного регулятора и
принять меры для предотвращения разрастающегося кризиса неплатежей", -
подвела итог беседы участница инициативной группы, педагог Камажай
Токчакова.
Как сообщалось
ранее, продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику
Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент
Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя
совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.
"У нас в стране
сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как
поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке
недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных,
невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны
продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А.
Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может
обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в
целом.
"Мы
подошли к экономически обоснованной стоимости квадратного метра. Она
складывается из себестоимости плюс незначительная прибыль. С учетом
специфики строительной отрасли это 15 - 20%. Ниже этого никто ничего не
будет делать", - отметил А. Калинин.
Другой вице-президент КФН Серик Туржанов заявил, что недвижимость Казахстана достигла ценового дна.
"Дальнейшего падения
(цен на недвижимость. - Прим. агентства) нет смысла ждать, потому что
дальше пойдет стагнация. Но если мы будем ждать обвала, то обвал будет.
Те взаимоотношения, которые сегодня на рынке существуют, они тупиковые.
Деловая активность в республике упала на 70%. Недвижимость падает, а
никто ее не покупает, потому что людям нужно выживать", - заявил С.
Туржанов. Он также подчеркнул, что "сегодня вопрос развития
недвижимости не просто экономический, он политический и
стратегический".
|