 Газета «Наш
Мир» Тунис становится одним из излюбленных мест
для туристов со всего мира. Несмотря на то, что пока он не так
популярен, как его североафриканские соседи, Марокко и Египет, внимание
к нему растет. В горячей десятке мест для туризма за 2008 год,
опубликованной порталом TripAdvisor, тунисский остров Джерба занимает
первое место. В статье New York Times за конец прошлого года Тунис
занимает третье место в списке из 53 стран, рекомендованных для
посещения в 2008 году.
Неудивительно, что небольшая страна с населением в 10 млн жителей
привлекает все большее внимание отдыхающих. Солнечная погода, красивые
песчаные пляжи, расположенные вдоль тысячи с лишним километров
средиземноморского побережья, старинные города с узкими извилистыми
улочками, разнообразные пейзажи, от гор Атлас до пустыни Сахары делают
ее идеальным местом отдыха для многих. Здесь каждый может найти что-то
свое.
В Тунисе несколько международных аэропортов, поэтому доехать туда, куда
хочется, не составляет проблемы. Число туристов, особенно из Европы,
постоянно растет. Полет в столицу страны Тунис из Парижа или Лондона
занимает всего два часа, из Рима – 45 минут.
Все большим вниманием пользуется и недвижимость этой маленькой страны.
Крупные компании, привлеченные стабильным, хоть и авторитарным,
политическим и экономическим курсом, начали инвестировать в
строительство. Иностранные физические лица потихоньку раскупают дома
для отдыха в самых удобных местах по доступным ценам.
"В стране много красивых пляжей, памятников истории и культуры, здесь
жаркое лето и постоянно светит солнце. Поэтому инвестировать выгодно –
можно дорого сдавать в аренду отличный дом для отдыха, – говорит Мелани
Бенна, глава агентства Tunisian House, работающего с иностранными
инвесторами в недвижимость. – Здесь отличное образование, уровень
грамотности – один из самых высоких в Африке, уровень здравоохранения
сопоставим с европейским". Короче говоря, рынок недвижимости Туниса
сейчас на подъеме.
Коротко о стране
Тунис – самое северное государство Африки, расположенное между Ливией и
Алжиром. До 1956 года страна была французской колонией. Официальный
язык здесь – арабский, но многие тунисцы также говорят по-французски.
Около 99% жителей Туниса – мусульмане, ислам является государственной
религией, сообщает портал Tunisia.com.
Несмотря на то, что Тунис намного меньше своих соседей и обладает не
столь богатыми природными ресурсами, здесь не так остро стоит проблема
бедности, как в Алжире и Ливии, говорится в статье TIME Magazine за
октябрь 2007 года. Экономика страны была модернизирована благодаря
инвестициям в образование и направленности на бизнес и торговлю.
Если верить Докладу о конкурентоспособности, подготовленному Мировым
экономическим форумом, Тунис занимает первое место по
конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в
арабском мире. Несмотря на то, что правительство сделало шаги по
упорядочиванию налогового законодательства, здесь по-прежнему
существуют препятствия для эффективного ведения бизнеса. Основные
трудности возникают из-за сложной системы налогообложения, высоких
налоговых ставок, недостатка источников финансирования и бюрократии.
Экономика Туниса свободна на 59,3%, что выше среднего показателя по
региону (58.7%), но несколько ниже среднемирового (60,3%), по данным
индекса экономической свободы за 2008 год, подготовленного Wall Street
Journal и Фондом "Наследие".
Важнейшие отрасли экономики Туниса – туризм, сельское хозяйство,
энергетика и добыча полезных ископаемых. Рост экономики Туниса за 2007
год составил 6,2%, по данным Oxford Business Group, британского центра
исследований политики и экономики. Это самый высокий показатель за
последние 10 лет. Главным источником дохода страны является туризм: в
прошлом году Тунис посетило 7 млн человек. Сейчас власти страны
пытаются увеличить рейтинг среди посетителей со всего мира и достичь
уровня других популярных стран Северной Африки, таких как Египет.
Рынок недвижимости Туниса
Сейчас на рынке недвижимости Туниса наблюдается рост; он привлекает все
большее внимание иностранных инвесторов. Финансирование крупных
объектов идет в основном из стран Персидского залива, таких как
Объединенные Арабские Эмираты.
В Тунисе, столице страны, строятся здания под офисы, пишет TIME
Magazine. На рынок приходят международные компании: Pfizer, Ericsson,
Siemens. Появляются предложения элитной недвижимости стоимостью в
миллионы долларов.
В ближайшем будущем ожидается значительный приток новых инвестиций. В
2007 году девелоперская компания Sama Dubai начала постройку
масштабного проекта Century City ("Город Века"), также известного как
Mediterranean Gate ("Врата Средиземноморья"), общей стоимостью $14
млрд, сообщает портал ArabianBusiness. Данный проект – совместная
инициатива компании Dubai Holding и правительства Туниса.
По данным официального сайта Century City, на территории, превышающей 8
кв. км, планируется постройка города-спутника, где будут располагаться
офисы более 2,5 тыс. фирм, торговые центры и базы отдыха, 14 роскошных
отелей и жилых комплексов. Постройка проекта рассчитана на 15 лет.
Другая масштабная постройка – Спорт-сити в Тунисе, проект компании
Emirati Boukhatir Holding. В рамках Спорт-сити планируется создание
жилого массива с полем для гольфа на 18 лунок, 49 элитными особняками,
двумя жилыми поселками, 10 высотными зданиями, спорткомплексом с двумя
стадионами – внешним на 10 тыс. и внутренним на 5 тыс. мест,
олимпийскими бассейнами и спортзалами.
Emirati Boukhatir Holding намерена построить еще один спорткомплекс,
Tunis Garden Golf, при участии Профессиональной ассоциации гольфа.
Крупнейшие строительные компании стран Персидского залива, такие как
Damac, Al Maabar и Gulf Finance House, также начинают обращать внимание
на Тунис, сообщает Oxford Business Group. Ожидается рост как местных,
так и международных инвестиций в недвижимость, что приведет к
значительному расширению рынка. "Мне кажется, что в ближайшую пару лет
количество покупок в Тунисе резко возрастет, – говорит госпожа Бенна. –
Люди едут сюда из Марокко, Турции и Египта в поисках чего-то нового,
некоторой экзотики, которую здесь и находят – в сочетании с европейским
подходом, более размеренным темпом жизни и высоким качеством".
Покупка недвижимости в Тунисе
На первый взгляд, процедура покупки недвижимости в Тунисе для
иностранцев кажется простой. "Иностранцы, в том числе американцы, могут
покупать любую недвижимость в Тунисе, кроме земли, предназначенной для
сельского хозяйства", – говорит юрист Малек Реджиба, глава компании
Malek Rejiba & Associates, оказывающей услуги иностранцам при
приобретении недвижимости в стране.
На самом деле все несколько сложнее: недостаточно просто приехать в
Тунис, выбрать объект недвижимости и подписать документы. Господин
Реджиба утверждает, что необходимо посоветоваться с агентом или
юристом, чтобы понять, какие участки земли идут на продажу, а какие
пригодны для сельского хозяйства, и только потом заниматься оформлением
бумаг для оформления разрешения на покупку недвижимости. Как правило,
его получение занимает от трех до шести месяцев, в сложных случаях –
несколько дольше.
Разрешение на покупку должно быть подписано губернатором региона, где
находится объект недвижимости. Только после этого возможны какие-либо
операции. Мелани Бенна утверждает, что данная процедура помогает
избежать каких-либо ошибок, которые могут привести к проблемам в
дальнейшем. Все бумаги должны быть одобрены муниципальным советом и
расположены в надлежащем порядке: только после этого возможно
утверждение губернатором.
"Если какой-либо документ отсутствует или покупатель пытается
приобрести землю, не предусмотренную для застройки, документы не будут
одобрены муниципальным советом и направлены на рассмотрение
губернатором. Поэтому грубые ошибки встречаются довольно редко", –
говорит госпожа Бенна. Тем не менее, столь долгий срок получения
разрешения – от трех до шести месяцев – может отпугнуть часть
инвесторов.
Сложно навскидку сказать, какие "подводные камни" могут ожидать
потенциального инвестора в тунисскую недвижимость; международные
инвестиции в стране только зарождаются. Ясно только то, что недвижимый
рынок Туниса растет и его будущее выглядит многообещающим. |
