$IMAGE1-right$ Газета «Наш
Мир»
Несмотря на войну и
глобальный финансовый кризис, работающая в Грузии арабская компания-застройщик
Rakeen не прекратила строительство коттеджного поселка из сотен роскошных вилл
и конного и сокольничего клубов.
С 2006 года компания инвестировала в Грузию 2 миллиарда долларов, что
составляет почти 20 процентов от довоенного ВВП страны. Rakeen косвенно
принадлежит Рас-эль-Хайме, одному из эмиратов ОАЭ. Как и прочие эмираты,
Рас-эль-Хайма пытается диверсифицировать свою нефтяную экономику, инвестируя за
границей.
Как заявляет Rakeen, падение цен на нефть и августовская война между
Россией и Грузией не испугали компанию, хотя во время бомбежки порта Поти
погибли трое ее сотрудников и трое наемных рабочих.
'Мы не останавливали строительство', - утверждает
генеральный директор грузинского филиала Rakeen Заза Микадзе. В декабре
компания стала единоличным владельцем порта Поти, в октябре она открыла в
Тбилиси цементный завод для нужд строительства.
Недолгая война с Россией за отколовшуюся Южную Осетию, разгоревшаяся в
августе, не прервала работу Rakeen. Компания продолжила строительство двух
сорокаэтажных офисных зданий, нескольких тысяч квартир, 300 роскошных вилл,
трех пятизвездочных отелей и свободного от налогов технопарка в принадлежащем
Rakeen крупнейшем грузинском черноморском порту Поти.
Пока война не ударила по экономике, в Грузии шел стремительный
экономический рост, подогреваемый иностранными инвестициями. Хотя основными
политическими спонсорами Грузии выступают Соединенные Штаты и Европейский Союз,
инвестиции в страну в основном идут с Ближнего Востока, из России и из
Казахстана.
В 2007 году, иностранные инвестиции составляли больше 15 процентов
грузинского ВВП. После войны иностранные инвестиции упали, предположительно,
почти наполовину - до 1,2 миллиардов долларов. Соответственно упали ниже двух
процентов и темпы экономического роста, за год до войны составлявшие 12
процентов.
Неудивительно, что война прервала большую часть строительных работ в
Грузии. Краны и оборудование печально стоят у зияющих котлованов и голых
каркасов недостроенных зданий.
По словам г-на Микладзе, вслед за экономическим спадом возвращается
призрак политической нестабильности или нового конфликта с Россией, не говоря о
сепаратистах из Абхазии и Южной Осетии.
Мировой экономический кризис ударил по застройщикам в ОАЭ, как и по всему
остальному миру, однако на проектах Rakeen он серьезно не скажется, добавил
Микадзе. По данным бахрейнской газеты Gulf Daily News, компания в ближайшие
пять лет собирается инвестировать в страну еще 2 миллиарда долларов.
В последние годы высокие цены на нефть и обилие развивающихся рынков привели к
тому, что инвесторы из ОАЭ, охотно вкладывали деньги в проекты в Средней Азии,
Индии, Африке, и даже в Латинской Америке. Однако многие арабские инвесторы
серьезно пострадали от экономического кризиса, рассказывает венчурный
капиталист из Дубая Калейл Исаза Тузман (Kaleil Isaza Tuzman).
'Мир после краха Lehman Brothers... принес с собой масштабное и почти
мгновенное сокращение кредитования в ОАЭ', - пишет г-н Тузман в своем
электронном письме.
И в самом деле, в Грузии, по словам Гиви Коринтели, сотрудника базирующейся в
Тбилиси Green Development, были прекращены многие проекты. 'Компании стараются
сохранить свою ликвидность', - замечает он.
Дешевые государственные кредиты, которые должны были помочь банкам во
время войны, сейчас провоцируют банковский кризис и инфляцию, полагает
экономист Владимир Папава, работающий в Грузинском Фонде Стратегических и
Международных Исследований (Georgian Foundation for Strategic and International
Studies).
Спасательный пакет размером в 4,5 миллиарда долларов от международного
сообщества, включающий в себя 1 миллиард от Соединенных Штатов, способен
возродить доверие к банковской системе, считает он.
По словам грузинского министра экономики Екатерины Шарашидзе, либеральные
экономические реформы в стране, направленные на привлечение иностранных
инвестиций, будут продолжаться.
После бескровной 'революции роз' 2003 года, свергнувшей президента Эдуарда
Шеварднадзе, правительство привлекало деньги из-за рубежа, снимая ограничения,
искореняя коррупцию и зарабатывая репутацию страны, благоприятной для бизнеса.
Rakeen пользуется 'почти избыточной' поддержкой правительства, признает
Микадзе. 'Когда у нас возникают проблемы, оно всегда нам помогает'.
До войны Грузия фокусировалась на создании инфраструктуры, особенно в сферах
транспорта и туризма. В последние годы ее роль в мировой экономике была в
основном связана с ее трубопроводами, один из которых - Баку-Тбилиси-Джейхан -
доставляет в Средиземноморье примерно 1 процент потребляемой миром нефти.
'Грузия мало что может предложить кроме сферы услуг', - считает Фади Асли (Fady
Asly), глава Международной торговой палаты Грузии. По его словам, планы Rakeen
помогут стране достичь своей - на первый взгляд труднодостижимой - цели и
превратиться в 'пятизвездочный отель региона'.
Маркетинговая кампания Rakeen нацелена на продажу не только домов, но
и образа страны в целом, говорит Лаша Мачавариани, отвечающий в Rakeen за
маркетинг. 'Грузинская культура очень богата, но о ней никто не знает'.
Виллы стоимостью в 1,3 миллиона долларов предназначаются для прямых
покупателей- тех, кто сам собирается в них жить, что, как рассчитывает
компания, должно предотвратить спекуляцию, искусственно взвинтившую цены на
недвижимость в таких популярных у инвесторов местах как Дубай. Относительно
прохладный климат Грузии, расположенной примерно в двух часах полета от
большинства стран Залива, как ожидается, должен привлечь покупателей с Ближнего
Востока.
Тем не менее, инвесторов продолжает беспокоить возможность новой войны, а перед
страной все также стоят системные экономические проблемы, утверждает г-н Папава.
Власти Грузии хвастаются тем, что страна получила 35 место в рейтинге легкости
ведения бизнеса, составляемом Всемирным банком, но это результат удачной
пиар-кампании, проведенной правительством, а не реальных реформ, уверен Папава.
'У нас две экономики - виртуальная и реальная. В виртуальной экономике мы
лучшие, потому что в Грузии все лучшее - если верить пиарщикам', -
говорит он.
В реальной экономике, аналитики отмечают слабую защиту прав собственности и
недостаточную независимость суда.
Однако в обеих экономиках на стройплощадках Rakeen продолжают работать краны и
бетономешалки, возводя роскошные виллы. |