$IMAGE1-right$ Газета «Наш
Мир» В 2008 году в Китае было продано на 140 млн. кв. метров меньше, чем в
2007 году. По данным Национального статистического бюро КНР, в 2008 г.
объем продаж на рынке недвижимости Китая составил 620,890 млн. кв.
метров - это на 19,7% (на 141,040 млн. кв. м) меньше, чем в предыдущем
году. Общая стоимость продаж снизилась на 19,5% (на $ 85 млрд.) и
составила $ 355 млрд. Было построено на 3,5% меньше жилых квартир и
служебных помещений (всего 585 млн. кв.м), при этом к концу года
оставались вакантными более 164 млн. кв.м (на 21,8% больше чем в 2007
г.). По оценкам экспертов, в 2009 г. это числовозрастет до 300 млн. кв.. Между
тем, цены на китайскую недвижимость в 2008 г. увеличились на 6,5%, хотя
в ноябре цены уже снизились на 0,2%, в декабре - на 0,4%, в январе и
феврале 2009 г. - на 0,9% и 1,2% соответственно. Наиболее высокие цены
зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции
в строительство за год составили $ 453 млрд. (на 20,9% больше, чем в
2007 г.). Однако, в декабре 2008 г. было инвестировано на 2% меньше,
чем в последнем месяце 2007 г. "Мы можем говорить, что это
только самое начало кризиса, - считает Евгений Колесов, генеральный
директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения
бизнеса с Китаем. "Снижение спроса - результат начавшегося изменения
цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего
снижения. Не думаю, что оно будет очень сильным, тем не менее, эта
тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно.
Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации - так что
спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том
числе, и со стороны иностранцев", - считает эксперт по Китаю, Евгений
Колесов. Стоит отметить, что наибольшей популярностью у
иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин - более 10%
квартир приобретаются именно в китайской столице. В том числе, 45%
иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 кв. метров, 25% - от
120 кв.м, 20% - от 220 кв.м и 10% - от 300 кв. м.
|