Газета "Наш Мир" br> Газета «Наш
Мир»
Принимая решение о покупке недвижимости за рубежом, люди
руководствуются самыми различными критериями. Если идет вопрос о
вложении средств в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи и
получения прибыли, то главный критерий - инвестиционная
привлекательность объекта. Если же покупатель хочет «второй дом», в
котором он будет отдыхать или проживать какое-то время в году, то
акценты несколько смещаются.
Покупатель рассматривает те
аспекты, которые важны именно для жизни, например: близость к морю,
паркам, другим рекреационным зонам, наличие хороших магазинов, уровень
преступности и экологическая обстановка. Делая выбор в пользу того или
иного города, имеет смысл прислушаться к мнению профессионалов и
просмотреть различные рейтинги городов. Один из таких рейтингов
ежегодно публикует консалтинговая компания Mercer, которая, основываясь
на опросе и собственных исследованиях, формирует список самых удобных
для проживания город мира.
В рейтинге консалтинговой компании
215 городов. Всех оценивали по 39 критериям, которые были разбиты на 10
категорий, среди которых:
политическая, социальная и экономическая обстановка (уровень
преступности, политическая стабильность, наличие банковских институтов,
степень ограничения личной свободы и т. п.)
уровень развития здравоохранения и медицины, а также экологическая обстановка
уровень развития образования (наличие школ, вузов, в т. ч. и международных образовательных учреждений)
коммунальные услуги и транспорт
культурная составляющая города (театры, парки, спортивные сооружения, рестораны и т. п.) и др.
При составлении рейтинга за основу были взяты как эталон
характеристики американского города Нью-Йорк, которому было присвоено
100 баллов. Однако это совершенно не означает, что там удобнее всего
жить. Нью-Йорк с трудом попал в первую 50-ку списка, заняв в 2009 году,
как, кстати, и в прошлом, лишь 49 место.
Итак, кто же оказался
на первом месте? Согласно данным Mercer, самым удобным для проживания
городом стала Вена. Ее индекс в рейтинге составил 108,6 пунктов, что
позволило ей в этом году опередить Цюрих на 0,6 балла. В прошлом году
австрийская столица уступила Цюриху, правда, всего 0,1 балла.
На
третьем месте в этом году оказался еще один швейцарский город - Женева
(107,9). Вообще, европейцы преобладают как в первой десятке рейтинга,
так и во всем списке. В топ-10 же, помимо Вены (1 место), Цюриха (2
место) и Женевы (3 место), также вошли 3 представителя от Германии:
Дюссельдорф (6 место), Мюнхен (7 место), Франкфурт (8 место), а также
швейцарская столица, город Берн (9 место). Разбавили десятку европейцев
канадский город Ванкувер и новозеландский Окленд (они поделили 4
место), а замыкает список австралийский Сидней (10 место).
Среди
городов США самым удобным для жизни городом названа столица штата
Гавайи, город Гонолулу (29 место). Также в первой 50-ке рейтинга от
Штатов присутствуют Сан-Франциско (30 место), Бостон (35 место),
Портленд (42 место), Вашингтон и Чикаго (они разделили 44 место также с
японским городом Осака и португальским Лиссабоном), и замыкают список
уже упомянутый Нью-Йорк (49 место) и Сиэтл (50 место).
Кстати, в
этом году компания Mercer решила в рамках своего исследования составить
еще один, дополнительный рейтинг городов с самой лучшей
инфраструктурой. Города отбирались также по целому ряду критериев, в их
числе электроснабжение, водообеспеченность, уровень развития почтовых и
телефонных служб, уровень загруженности городского транспорта, наличие
и протяженность ежедневных пробок на дорогах и др.
За основу
были также взяты характеристики Нью-Йорка, но сама расстановка сил в
этом рейтинге изменилась. Самым развитым, с точки зрения инфраструктуры
оказался Сингапур, ему был присвоен индекс 109,1. Европейцев вообще
очень потеснили в 10-ке лидеров. Так, от Старого Света там представлены
Мюнхен (2 место), Копенгаген (3 место), Дюссельдорф (6 место),
Франкфурт и Лондон (8 место). В первую 10-ку вошли два японских города
- Цукуба (4 место) и Йокогама (5 место), а также канадский Ванкувер (6
место) и Гонконг (8 место).
Воспринимать этот рейтинг как прямое
руководство к действию (покупке) все-таки не стоит: методология его
составления не учитывает таких существенных моментов, как, собственно
говоря, уровень цен на недвижимость и, что тоже очень важно,
особенности налогообложения.
Примечательно, что Москва в
рейтинге самых удобных для проживания городов оказалась лишь на 196-м
месте (напомним, из 215 городов!) и была признана самым опасным городом
в Европе. Правда, тут компания делает оговорку. Список изначально
составлялся как рекомендация для международных компаний, которые
подбирают оптимальные города для проживания своих сотрудников. Так что
полученный результат значит, в сущности, только то, что Москва
считается небезопасным европейским городом для экспатов. К слову,
последнее, 215-е, место рейтинга вот уже который год достается столице
Ирака, Багдаду.
|