На окраине Шымкента возводится новый микрорайон «Асар» площадью на 300 гектаров земли. 

По данному проекту предусмотрено построить 1725 жилых домов. Микрорайон рассчитан на переселенцев из Узбекистана, переезжающих на историческую Родину. Однако, проект «Асар» являет себя как «социальный проект», направленный на то, чтобы в дальнейшем коренных жителей республики обеспечить жильем и подтвердить себя в качестве «всенародного проекта».

И чтобы разобраться в том, как появился данный проект и чем же его выгода и польза простому народу изложено ниже:

Купили землю

Прежде чем построить дом, нужен участок. Нужно отметить, что эту землю купили сами оралманы на свои же заработанные кровью и потом деньги. И в то же время, купить эту землю было не так-то просто. Из-за бюрократизма и коррупции некоторых Южно-Казахстанских чиновников оралманы «с большим мыторством» добились выделения земли под строительство жилых домов. В СМИ появлялась ложная информация, что земельный участок был выделен акиматом. Но это далеко не так. Таким образом, все расходы на начальные проектные работы, топографический снимок, отмеченный под строительство индивидуальных жилых домов микрорайона, проектирование домов и пр. тоже было сделано самими же оралманами. И это в свою очередь, повлияло на то, чтобы цены на дома были доступными.

Сколько стоит дом?

В микрорайоне «Асар» на большом стенде вывешен огромный список оралманов - владельцев участков земель с регистрационными номерами гос.акта и с полной, конкретной информацией где и в каком участке строится дом конкретного хозяина. Каждый владелец своего участка может приходить каждый день и контролировать работу строительства своего дома. Среди этих домов есть двухуровневые дома коттеджного типа, площадью 230 и 166 кв. метров. Все они строятся после предварительного обсуждения с их владельцами. Одноуровневые дома рассчитаны на молодые семьи с детьми и без детей площадью 90 и 101 кв. метров. Общая площадь всех домов составляет 265 тыс. кв. метров. Один кв.метр каждого дома составляет 368 долларов США по курсу Нац.банка РК. Таким образом, дом, площадью 90 кв. метров будет стоить около 33-35 тыс. долларов США. Разумеется, за такую цену купить новый дом невозможно. Тем не менее, для многих найти такие деньги тоже нелегко. Но, для будущих жильцов «Асара» это не помеха.

Как оплатить за дом?

Главная особенность проекта «Асар» - рядом с каждым домом будет теплица на 3 сотых земель, цена которой составит около 8 тыс. долларов США. Стоимость теплицы не включена в стоимость дома. Теплица будет оснащена самым последним словом технологии Южной Кореи: будет установлен аппарат капельного орошения с автоматическим регулированием температуры для полного обеспечения условий для выращивания овощей и многих видов зелени и овощных культур. И только из одной этой теплицы одна семья получит чистый доход в размере от 10-12 тыс. долларов США за один год. Кроме этого можно будет заниматься выращиванием других видов культур или цветоводством, прибыль от которой тоже не малый. Будут построены специальные камеры хранения для того, чтобы хранить большой объем зелени, овощей и фруктов, чтобы в дальнейшем вывозить их на рынок во время подорожания цен. А за это время в теплице можно будет выращивать скороспелые виды культур. Из теплицы с общей площадью 52 гектаров в год можно получить 20 тонн урожая. Заселившиеся оралманы в течении 6 лет будут перечислять в банк 50% от стоимости дома. А остальные 50%-ов могут оплачивать, получив кредит с 4,5%-ой ставкой в течении 10 лет. Вся процедура будет проведена через «ЖилСтройСберБанк» РК. А в случае, если после 6 лет переселенец решит не приватизировать дом, то он возвращает дом обратно, и при этом будет иметь полное право вернуть себе свои деньги, которые он оплачивал в течении 6 лет. Но на такой шаг никто не пойдет, тем более он обеспечен жильем и работой.

В чем секрет низкой себестоимости ?

Многие строители, которые работают в «Асаре» сами же оралманы (хозяева домов). Но и они наряду с другими строителями получают зарплату. То есть строят свой дом, и за это им платят. Основное преимущество – все необходимые строительные материалы: арматура, цемент, бетонные плиты, кирпич, древесина и пр. строй.материалы производятся на стройплощадке. Кроме этого, все продукты питания: картофель, капуста, морковь и пр. овощи строители выращивают на местах. Даже хлеб пекут сами в специально оборудованной пекарне. После завершения строительства на данный микрорайон переедут около 20 тыс. человек. В городке «Асар» будут построены 6 детских садов, две школы, больница, клуб, торговый центр. А рядом со школами даже предусмотрены крытые стадионы. Организаторы строительства микрорайона в будущем планируют создать Центр, который будет заниматься вопросами сбыта продуктов урожая жителей микрорайона. Где кроме этого центр будет заниматься консультацией как настраивать программы в теплицах и как правильно и целесообразно использовать их, ознакомливать с технологией правильного ухаживания и выращивания овощных культур.

Состояние проекта на сегодняшний день

На данный момент уже завершено строительство 69 домов. А следующие 400 домов и теплиц будут завершены к середине осени текущего года. В прошлом году Президент Нурсултан Назарбаев прибыл в «Асар» со специальным визитом. Ознакомившись с работой проекта, Президент предложил данный проект развивать и в других регионах страны. Подтверждением которому служит появление на свет еще одного нового проекта для оралманов под руководством главы государства «Нұрлы көш». Разумеется, данный проект, конечно, берет свое начало от проекта «Асар». Далее, и сам проект «Асар» вошел в проект «Нyрлы кoш», и в этом году Национальный холдинг устойчивого развития «Самрyk-Kазына» выделил средства на строительство 475 домов. На завершение строительства остальных домов тоже необходимы доступные кредитные средства.

Заключение:

По сравнению с сегодняшним положением страны, проект «Асар» является одним из удачных социально-экономических проектов, который может обеспечить народ доступным жильем и работой. И это первый проект в своем роде, который реализуется в Казахстане. Если была бы поддержка со тороны государства, и подключились бы банки РК, предоставляя доступные кредитные средства, то несомненно социально-экономическое положение в стране нашло бы свое решение.

Во всех регионах республики с учетом их климатических и социально-экономических особенностей создавать рабочие места и через них рассчитываться за жилье - это очень эффективный и инновационный метод приобретения жилья. В этом государство никак не проигрывает.

Несмотря на отсутствие финансовой поддержки со стороны государства, руководители строительных компании изъявили желание принять участие в этом проекте. Вместе с тем, они просят поддержку со стороны государства в нормативно-правовом плане, а также упрощения формальностей при прохождении чиновничьего коридора.

Если чиновники хотят решить социально-экономическую проблему простого народа, то они должны внести дополнения и изменения в нормативно-правовые документы, которым сопровождается данный проект.

Привлеченные внешние инвестиции нужно вкладывать не только в сырьевую отрасль, а конкретнее в подобные проекты как проект «Асар», т.е. для его полной реализации и обеспечение жильем оралманов, а также простого народа. Инвестировать нужно ту сферу, где говорится конкретно о человеке, частью общества, создавая условия субъекту, государство обеспечивает свое будущее в лице простого народа, т.к. государство строится не само по себе, его составляющая часть, это-человек, субъект, простой народ, от которого зависит будущее нации и страны.