Жители Дальнего Востока выбирают спокойную и дешёвую жизнь у своего могущественного соседа.
На Китай обращают внимание люди пенсионного и предпенсионного
возраста с Дальнего Востока. По разным данным, от 30 до 40 тысяч россиян
уже купили себе квартиры в этой стране, пишет "Свободная пресса".
Согласно последним постановлениям правительства Китая, иностранные
граждане, впервые покупающие жилье в Китае, обязаны представить
официальные доказательства отсутствия у них какой-либо недвижимости в
этой стране. Иностранные граждане, проживающие (временно или постоянно) в
КНР, вправе приобрести в собственность только одну единицу жилой
недвижимости исключительно для личного пользования (никакой аренды), а
иностранные организации, осуществляющие деятельность на территории
Китая, могут покупать только коммерческую недвижимость, причем в том
городе, где организация зарегистрирована. Все эти ограничительные меры,
предпринятые правительством Китая, направлены для сдерживания роста цен
на недвижимость. По прогнозам Китайского народного университета, в 2011
году, если жесткие меры ограничений, определенные Государственным
советом КНР, заработают, можно ожидать почти 20-процентного снижения цен
на китайское жилье.
В конце декабря 2010 года цена покупки жилой недвижимости Китая
повысилась на 6,4% по сравнению с тем же периодом 2009 года. В то же
время, стоимость жилья в самых густонаселенных городах подскочила ещё
больше: в Шанхае на 26%, а в Чунцине - на 30%.
КНР стремительно урбанизируется. Уровень городского населения Китая в
2010 году достиг 47%, к 2020 году более 50% китайского населения будет
жить в городах. В Пекине, к примеру, за последние десять лет количество
жителей выросло почти на 30% - с 12,5 млн до 17,5 млн горожан.
Доступным для россиян китайский рынок недвижимости стал только в 2001
году. Тогда были сняты ограничения для иностранных инвесторов, желающих
вложиться в местную недвижимость. Первым открылся для покупателей
недвижимости Шанхай, годом позже Пекин, потом курорт на острове Хайнань и
далее по всему географическому списку Китая. Внутренняя политика
открытости страны для инвесторов, провозглашенная руководством КНР,
вовсе не подразумевала абсолютную доступность некоторых регионов страны
для внешних инвестиций, и тем более частных приобретений недвижимости,
особенно в районах Северного Китая, где расположены предприятия ВПК.
Впрочем, направления, удалённые от экономических центров страны сегодня
российскому инвестору малоинтересны. Пока китайская глубинка привлекает
заморских туристов историческими и культурными многовековыми ценностями,
на рынке недвижимости Поднебесной стабильности нет: стоимость
стандартного жилого квадратного метра, по данным китайских риелторов,
начинается от 600 долларов за кв.м., да ещё русские покупатели норовят
добавить огня в топку без того «перегретого рынка» китайской
недвижимости.
Китайскую визу можно оформить прямо на границе. Стоимость разового
посещения - 1500 рублей, виза на полгода стоит дороже - 4000 рублей.
В Китае бессрочной собственности на жильё, как таковой, не
существует, есть фактическая долгосрочная аренда на 50 лет, даже если
квартира приобреталась полностью за наличные деньги. Дело в том, что, по
мнению китайцев, через 50 лет любой жилой объект превращается в
строительный мусор, не представляющий возможности полноценного
проживания в нем людей, и поэтому, ничего не стоит. По истечению
пятидесятилетнего срока ветхое жильё передаётся государству, потом
сносится, на его месте строится что-то другое, где и предлагается бывшим
собственникам на продажу жильё с большой скидкой или возмещается некая
сумма за утрату жилища.
Русских покупателей эти условия устраивают. Наши покупают
недвижимость в Санья, - городе на юге острова Хайнань, в торговых
городах Хуньчуне и Суйфэньхэ, что на границе России и Китая и в трех
часах езды на автобусе от Владивостока, в Шанхае - свободной
экономической зоне, где нет никаких ограничений на приобретение
недвижимости иностранными покупателями, и в Харбине - культурном и
экономическом центре Восточной Азии, где до сих пор ещё имеют место так
называемые русские колонии, а также в городах на побережье Жёлтого моря,
например, в Даляне. Уже лет десять основная волна эмиграции в Китай
исходит из России, и в основном, это бизнесмены и пенсионеры с Дальнего
Востока.
На китайские приграничные территории и северные города перебираются
жители Приморского и Хабаровского краёв, Амурской области, жизнь и
бизнес которых напрямую связаны с «Восточным соседом». Дело в том, что
стоимость жилья на территории Северного Китая в 2-3 раза дешевле, чем, к
примеру, во Владивостоке. В приграничных китайских городах купить
приличную квартиру площадью около 50 кв. м можно за 20-30 тысяч
долларов. Во Владивостоке или Хабаровске за эти деньги не приобрести
даже комнату в коммуналке. Если бизнес предусматривает регулярное
пребывание в КНР, то проще и надёжнее иметь собственное жильё в этой
стране, чем снимать квартиру или гостиничный номер.
К тому же время от времени жильё можно сдавать, неофициально,
конечно, своим согражданам, регулярно навещающим китайские рынки и
магазины. Демократичное, т.е. не самое старое и худшее жильё в Хуньчуне
(аналог всем знакомой хрущёвки) реально купить за 80 тысяч рублей в
пересчёте на наши деньги, первый и последний этажи стоят на 10-15%
дешевле. Стоимость содержания жилья не превышает 1500 юаней, или около
7000 рублей в год.
Константин А. купил «двушку» в городе Хуньчунь пару лет назад не
потому, что нуждался в китайском жилье, а потому, что хотел заработать
на ней деньги. «Арендный бизнес на родных «челноках» приносит доход в
55-60 тысяч рублей ежемесячно, -говорит Константин, - у меня всё
схвачено, даю объявления во Владике и заселяю в квартирку по 4 человека.
Меня все знают. Больше четырех дней никто не живёт - у всех бизнес, и у
меня тоже. Я за два года «отбил» китайскую квартиру - теперь идёт
прибыль».
«Наши на жизнь в Китае не зарабатывают, только берут товар и сдают
квартиры. Чтобы отлично здесь жить, нужно 7-8 тысяч юаней в месяц (около
35 тысяч рублей). В планах купить жильё в Суйфэньхэ», - мнение Анны Ким
из Благовещенска.
«Люди с военными пенсиями, которых во Владивостоке множество,
покупают жильё не в родном городе, а в Хэйхэ́ или Хуньчунь. Живут
безбедно, а обшарпанную квартиру в родном городе сдают или детям
оставляют, если есть дополнительный доход», - комментирует Алексей С. из
Владивостока.
К слову, русские едут в Китай не только за товаром, но и работать.
Российские IT-специалисты, инженеры, учёное сословие и преподаватели
весьма востребованы в Китае. Если учесть, что передовая наука и
производство сейчас сосредоточены в Китае, работы для квалифицированных
специалистов очень много.
Уровень зарплат вполне сопоставим со средней американской зарплатой,
при условии владения английским и немного китайским. Таким образом, в
Китай уезжают работать лучшие отечественные специалисты и лучшие умы. В
Россию же едут китайцы, которые своей стране не нужны, поскольку
неквалифицированной работы для них попросту нет.
Как правило, к нам приезжают люди без образования и специальности:
торговцы, строители, землекопы и псевдоспециалисты по выращиванию
химической сельскохозяйственной продукции. Для этих людей грязной работы
в миллиардном Китае не находится, зато в 140-миллионной России -
полным-полно возможностей «подняться» без диплома и без знания языка.