Газета "Наш Мир" br>
Второй квартал текущего года ознаменовался активизацией банковского сектора, который начал избавляться от непрофильных активов.
В период экономического кризиса большинство финансовых структур и
российских банков получили на свой баланс различные недвижимые объекты,
активы девелоперских компаний, которые своевременно не смогли оплатить
ранее полученные кредитные линии. Так у банков в конечном итоге
скопились различные пакеты в виде акций и недвижимых объектов.
Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ», второй квартал текущего года
ознаменовался для рынка коммерческой недвижимости выходом на него
данных объектов, от которых, в свою очередь, начали избавляться уже
сами банки, для которых управление недвижимыми объектами не является
основным видом деятельности.
Наиболее активизировались в рамках данного процесса средние и мелкие
банковские структуры, так как предпочли иметь «живые деньги», чем
деньги в виде различных зданий и строений. Это связано также с тем, что
в текущем году стало ясно, что рынок коммерческой недвижимости
полностью стабилизировался, и цены перестали колебаться в неожиданные
стороны. Банки посчитали этот период самым выгодным моментом для
реализации своих «бонусов», полученных в счет невыплаченных кредитных
обязательств.
По мнению специалистов, крупные банковские структуры или «банки
первого эшелона» в свою очередь предпочли создать собственные
управляющие и девелоперские структуры и получать постоянную прибыль от
полученных активов. В то время, как для банков «второго эшелона»
создание собственных подобных структур дело довольно затратное и менее
выгодное, поэтому они предпочли путь распродажи объектов. С молотка
пойдут те объекты, в отношении которых компании не смогли своевременно
погасить задолженность, и перспектива отдачи долга по которым мала.
Как отмечают эксперты, большинство активов, которые получили
банковские структуры это промышленные и производственные помещения и
площадки, еще порядка 20% от объема активов стали земельные участки.
Попало в ведение банка, к примеру, московское офисное здание в
районе станции метро «Водный стадион», имеющее общую площадь в 5 тысяч
квадратных метров. На сегодня данный объект выставлен на рынке по цене
2700 долларов за квадратный метр.
|