Зарубежная недвижимость уже перестала быть далекой и недосягаемой. В столице только за март - апрель пройдет пять (!) специализированных выставок, где можно присмотреть себе второй дом где-нибудь в солнечной Италии или «шоколадной» Швейцарии. Цены приятные. Но специалисты предостерегают: доступно - не всегда выгодно.

Растет отток капитала - только в январе из страны было выведено 17 млрд. долларов. Понятно, что не все сбежавшие из страны денежки превращаются в белые виллы с причалами для яхт. Но иностранные аналитики утверждают, что мы - самые активные покупатели заграничной собственности: от центра Лондона до богом забытых тайских деревушек. «Русские идут», примерно так пишут они в своих отчетах.

В Нью-Йорке в прошлом году наши толстосумы купили всего три роскошных объекта недвижимости. Их общая стоимость потянула на 200 млн. долларов! Правда, таких рекордов становится все меньше. Зато растет число людей среднего достатка, спрашивающих однушки и двушки в курортных селениях Болгарии, Чехии, Хорватии и Черногории.

Кто-то покупает недвижимость сыну-студенту, чтобы не скитался по общежитиям во время учебы, кто-то отселяет вездесущую свекровь, чтобы перестала «рулить» в семье, а кто-то - чтобы как-то сохранить деньги. Мотивы разные. Недавний опрос портала prian.ru выявил основные. Большинство соотечественников обзаводятся забугорной недвижимостью, чтобы там жить - временно или постоянно. Об этом заявили 75% участников опроса (подробнее см. графику «Опрос»). Довольно много и тех, кто таким образом старается решить проблему с получением долгосрочной визы или вида на жительство. Кстати, вид на жительство, даже имея жилье, можно получить лишь в некоторых странах Латинской Америки, а также Турции, Латвии, на Кипре, в ОАЭ и только при покупке на определенную сумму.

- На Кипре, в Болгарии, Финляндии мы вообще основные иностранные покупатели, - утверждает главный редактор prian.ru Филипп Березин. - Олигархи, топ-менеджеры и шоумены все что нужно себе уже купили - случаи, когда риэлтор не знает клиента, теперь уже исключение. Сейчас покупка оформляется на доверенное лицо крайне редко.

Купить квартиру или дачу за 100 - 200 тыс. евро могут уже многие россияне: юристы, частные врачи, владельцы малого бизнеса. Они не кричат на каждом углу о своей покупке, но и не скрывают своих имен и намерений.

Наибольшим спросом пользуются большие и маленькие квартиры в популярных курортных местах. Наши «гнездятся» в комплексах, построенных для иностранцев в приморских странах, либо в Чехии, Финляндии, Латвии - там, где чисто и приятно, а цены гораздо ниже московских.

При этом 60% покупателей готовы потратить на квартиру до 50 тысяч евро, еще 25% располагают суммой в 200 тысяч, ну а оставшиеся 15% в средствах не ограничены - лишь бы «замок» был с привидением. В Москве за 50 тыс. евро можно купить лишь 10-метровую комнатку в коммуналке на дальней периферии.

На первый взгляд сейчас самое время покупать - в приморских и бывших соцстранах цены низкие, расходы на содержание небольшие и продавцы уступчивые. Квартиру можно сдавать, уверяют риэлторы, и рента окупит расходы. Это так только отчасти.

- Если вы твердо решили жить за границей, то покупать нужно в любом случае, - советует директор Института экономики недвижимости Высшей школы экономики Вадим Засько. - А если вы хотите с выгодой вложить деньги, то нужно все хорошо взвесить.

Чаще всего обещания организовать аренду напрасны. Ну кому нужна ваша квартира на Черном море зимой? Плюс бюджеты многих европейских стран уже давно и громко трещат. Вероятнее всего, что их правительства начнут обременять в первую очередь иностранцев.

- Возьмут и обяжут таких собственников ремонтировать фасады, цеплять «маркизы», мостить тротуары, поднимут налоги на недвижимость.Та же Болгария после полноценного вступления в ЕС может поднять тарифы на ЖКХ до европейских, - предупреждает Елена Матросова, независимый эксперт по макроэкономике. - А кроме долгов, в Европе есть еще и политики. Финны высказались против продажи русским своей недвижимости, французы поговаривают о выходе из Шенгена, немцы при малейшем подозрении задерживают выдачу виз... Проще снять жилье и наслаждаться отпуском!

При покупке недвижимости за рубежом российских налоговиков оповещать не нужно. «Все налоги на недвижимость платятся только по месту ее нахождения, - поясняет партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов. - А вот если вы сдаете собственность и с этой страной нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то налог на доходы вы должны платить в двух странах».

Мнения БЫВАЛЫХ

- В начале 2000-х купил на Кипре полвиллы с бассейном и апартаменты 90 метров. Виллу периодически сдавал. Расходы на нее окупались. А в квартиру приезжали с женой раз-два в год отдохнуть и поиграть в гольф.

Два года назад у меня появились внуки, и так повернулось, что работать нужно больше, чем отдыхать... Год я безуспешно продавал квартиру через кипрские агентства, потом еще две через московские. За это время цена упала на 30%. Чем тянуть до лучших времен и нести убытки, лучше быстрее сбыть и не морочиться.

Прошлой зимой я купил в болгарском городе Обзор квартиру с одной спальней. В комплексе, который до конца еще не заселен. И уже выставил ее на продажу. Сдать ее невозможно - нет спроса. В нашем комплексе вообще никто не может найти арендаторов даже в сезон. Только счета оплачиваю - в том числе за обслуживание ненужного мне бассейна и за газоны на заднем дворе, которых из моих окон не видно. Расходы - 640 евро в год за обслуживание комплекса плюс налог 0,15% от стоимости квартиры, ну и вода с электричеством по счетчику.

Не рассчитали мы и транспортные расходы. Летом приходится лететь регулярным рейсом. Это минимум 20 тысяч за одно место. За эти деньги можно купить недельный тур с питанием...

В общем, мы с супругой решили, что не стоит ради двух летних недель содержать квартиру. Бабушек у нас нет, детей одних там не оставишь, а нам отдыхать сейчас некогда.

Сначала я влюбилась в риэлтора на выставке. Потом первый раз в жизни купила тур и по-ехала в Болгарию - влюбилась в страну. Через три месяца - в августе 2010 г. - купила 3-комнатную квартиру 73 метра в 1,5 км от г. Несебр. Хоть это и не первая линия, но море из окон видно. В прошлом году с апреля по октябрь там и прожили - приезжали дети и внуки. На семью затраты совсем небольшие. Всем довольны. Некоторые соседи умудряются сдавать квартиры. Свои годовые расходы можно отбить за два месяца. Но этим нужно серьезно заниматься с июня по октябрь.