Казахстанцы смогут купить дом по 500 долларов за квадратный метр. Жилстройсбербанк представил в Агентстве по делам строительства и ЖКХ Казахстана пилотный проект по строительству и реализации ИЖС через систему жилстройсбережений, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Согласно проекту, предполагается строительство ИЖС по типовым проектам на земельных участках, выделенных местными исполнительными органами под застройку. Оператором программы будет являться Жилстройсбербанк Казахстана. В рамках программы предусматривается за 5 лет ввести порядка 1 миллиона 250 тысяч квадратных метров жилья.

«В рамках предлагаемой программы предусматривается выделение средств банку из республиканского бюджета под 1 процент годовых для обеспечения льготного кредитования участников программы по ставке не более 4 процентов годовых. Льготное кредитование предполагается, так как участниками станут граждане, имеющие средний и ниже среднего доходы», — сообщила председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбиби Наурызбаева.

По ее словам, так как льготные займы будут фондироваться за счет республиканского бюджета, к участникам программы будут применяться определенные критерии отбора. В первую очередь, отсутствие жилья в собственности в городе застройки и наличие чистого ежемесячного семейного дохода, не превышающего 200 тысяч тенге. 

Объем необходимого финансирования из республиканского бюджета будет зависеть от стоимости строительства одного квадратного метра жилья. Сейчас рассматривается два вида расчетов исходя из стоимости квадратного метра жилья. 

«Это 75 тысяч тенге, или 500 долларов за квадратный метр, и 97 500, или 650 долларов за квадратный метр. В первом варианте при стоимости строительства 75 тысяч тенге, общий объем финансирования из бюджета составит 93,5 миллиарда тенге. Ежегодно в течение 5 лет по 18,7 миллиарда тенге. При стоимости строительства 97 500 — общий объем финансирования 121,6 миллиарда тенге. Ежегодно по 24,3 миллиарда тенге», — разъяснила Наурызбаева.

В рамках программы предполагается строительство домов по типовым проектам второго и третьего класса комфортности. Наиболее предпочтительной для потенциальных клиентов является площадь от 100 до 120 квадратных метров. Оптимальный участок по строительству дома должен быть не менее 8 соток. Председатель правления банка привела примерные расчеты стоимости домов. 

«Общая стоимость строительства одного дома площадью 100 квадратных метров при стоимости строительства 75 тысяч тенге составит 7,5 миллиона тенге, при стоимости 97 500 — 9 миллионов 750 тысяч тенге. Как видно из расчетов, при покупке дома в 100 квадратных метров на этапе пользования предварительным жилищным займом, то есть в течение первых 10 лет, ежемесячный платеж составит 55 тысяч тенге при стоимости дома 7,5 миллиона тенге. Или 71 тысячу тенге при стоимости 9,750 миллионов тенге. В последующие 10 лет на этапе пользования жилищным займом сумма ежемесячного платежа составит 39 тысяч 750 тенге и 51 675 тенге соответственно», — привела расчеты Наурызбаева. При этом, по ее словам, чистый доход семьи, состоящей из двоих взрослых и двоих детей, для того чтобы можно было обслуживать такой заем, должен составить не менее 127 тысяч 810 тенге и 144 тысячи 310 тенге соответственно.

Реализация программы охватит не менее пяти регионов ежегодно. Согласно региональным планам застройки, выбор региона будет осуществляться по согласованию с АДС и ЖКХ в зависимости от готовности местных исполнительных органов к участию в программе. В городах Алматы и Астана строительство будет осуществляться ежегодно, начиная с первого года реализации программы, и в год предполагается по два района застройки.

За период реализации программы планируется обеспечить жильем более 11 тысяч 550 семей. Для этого потребуется ввести в эксплуатацию за 5 лет 1 миллион 247 тысяч 400 квадратных метров жилья, или 249 тысяч 480 квадратных метров жилья ежегодно в течение 5 лет.

Проект, по мнению главы банка, обеспечит разгрузку городов, рациональное размещение населения, решит миграционные проблемы. Он также будет способствовать развитию пригородной зоны городов, городов, поселков-спутников, сокращению расходов государства для обеспечения жильем малообеспеченных слоев населения, развитию предпринимательства и малого бизнеса в сфере оказания услуг населению, развитию производства отечественных строительных материалов.