Газета "Наш Мир"
Снижение цен на
недвижимость в США привело к тому, что бум жилой недвижимости вновь
набирает обороты, хотя такая ситуация пока характерна только для
нескольких городов, а доля заемщиков, которые вернулись на ипотечный
рынок, не превышает 10%.
Рене и Дуэйн МакКуистон потеряли свой дом в Лас-Вегасе после дефолта в 2010 г., но снова чувствуют себя счастливыми. Они купили для себя новый
дом за $475 тыс., что на 42% меньше, чем заплатил предыдущий владелец.
"Это как выиграть в лотерею, - сказал Рене, сидя на террасе дома с
четырьмя спальнями в Red Club Country Rock. - Цены сейчас очень низкие.
Мы чувствовали, что необходимо начать все сначала".
Лас-Вегас, который был в центре спекуляций с жильем в США и краха
ипотечного рынка, вновь привлекает покупателей, после того как цены на
жилье упали на 62%, что является самым сильным падением среди
американских городов.
Спрос увеличился со стороны инвесторов, таких как Blackstone Group,
которая является крупнейшей частной инвестиционной компанией в мире, а
также таких семей, как МакКуистон, которые возвращаются на рынок жилой
недвижимости.
В сентябре в Лас-Вегасе цены выросли на 1,4% по
сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым большим приростом среди
20 городов, входящих в индекс Case-Shiller. За текущий год цены выросли
на 3,8% на фоне восстановления рынка жилой недвижимости в связи с
рекордно низкими процентными ставками и доступностью кредитов.
"В течение последних шести месяцев люди посчитали свои накопления и
пришли к выводу, что цены сейчас чрезвычайно низки, - сказал консультант
по жилой недвижимости Джон Бернс. - Продажа домов в Лас-Вегасе имеет
огромное значение".
Во время финансового кризиса в Лас-Вегасе был самый высокий уровень
потерь жилой недвижимости среди семей. 70% населения, которое платит по
ипотечным кредитам, до сих пор должны банкам больше, чем стоимость их
домов. Общая потеря стоимости жилой недвижимости составила $80 млрд.
Теперь вновь заметен "лихорадочный" спрос на недвижимость. Число
домов, доступных для продажи, упало до минимума за 1,5 месяца. Сейчас
цены в городе в среднем ниже уровня 2000 г., свидетельствуют данные
Case-Shiller.
"Каждый, кто купил недвижимость в период между 2002 и 2010 гг.,
потерял часть своих инвестиций", - сказал Бернс и отметил, что сейчас
возрождение рынка жилой недвижимости только начинается.
Строители, включая KB Home, увеличили объем
строительства новых домов во II квартале в Лас-Вегасе. Показатель вырос
на 62% в годовом выражении на ожиданиях того, что покупатели готовы
платить за новые дома. Распространены продажи недвижимости, находящейся в
собственности банков, а также так называемые короткие продажи, то есть
продажа недвижимости, находящейся в залоге, но доходы от продажи которой
не позволяют вывести активы из-под залога.
В Лас-Вегасе короткие продажи в октябре выросли почти вдвое и
составили 43% от общего объема сделок с жилой недвижимостью. Связано это
как с инвентаризацией активов банков, которая сейчас должна проходить
ускоренными темпами, так и с общим восстановлением экономической
активности в регионе.
Так, например, в 2012 г. ожидается рекордный показатель по
посетителям. Прогнозируется число посетителей на уровне 40 млн человек,
что превосходит максимальный
объем, который был зафиксирован пять лет назад, на 800 тыс. человек,
сказал менеджер по исследованиям Las Vegas Convention Скотт Рассел.
Расходы на одного посетителя выросли до $676 с $645, а цены на номера
в отелях выросли на 1% до $112 в среднем. В 2007 г. показатели
составили $750 и $132 соответственно.
В сентябре также вырос доход казино на 2,6%, а крупные казино сейчас ведут реконструкцию, ожидая наплыва посетителей.
Тем не менее не все верят в то, что рост спроса на недвижимость в
Лас-Вегасе является устойчивым. Ситуация может измениться, если не будет
источника новых рабочих мест, сказал управляющий директор Waypoint Real
Estate Group Гэри Бисли. Безработица в Неваде сейчас является самой
высокой в США и составляет 11,5%.
"Лас-Вегас - это очень цикличный рынок, и, вероятно, сектор
восстановится, но пока неясно, что будет катализатором для повышения
цен", - сказал Бисли.
В целом в США восстановление сектора жилой недвижимости сейчас не
очень активно. Продажи новых домов неожиданно снизились на 0,3% в
октябре, показатель составил 368 тыс.
Но такая статистика не останавливает такие семьи, как семья
МакКуистон. Дело в том, что в некоторых случаях банк может продлить
сроки погашения по ипотечному кредиту и обычно банки идут навстречу
своим заемщикам. Тем не менее согласно данным ФРБ Сан-Франциско только
10% заемщиков, которые не могли осуществлять платежи по кредиту ранее,
вновь получили доступ к ипотечному рынку, а это всего лишь небольшая
часть, и до полноценного восстановления еще далеко.
| 
